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往好的时候，互联网巨头曾经在全国各地买房买地，现在连租来的房产都频频传出退租的消息。

1月16日晚间，朗科科技发布公告称，腾讯拟解除对朗科大厦的租约。 双方尚未正式签署《租赁合同终止协议》。 影响”。

朗科大厦位于深圳市南山区，距离腾讯总部不到2公里。 2011年6月至2021年4月，腾讯与朗科多次签订租赁合同，租赁朗科大厦2-15层，期间签订补充协议，租赁17层部分场地650平方米。

对于朗科来说，朗科大厦可以说是一棵“摇钱树”。 根据2021年4月29日最新签订的合同，这些物业的租赁期为2021年5月15日至2026年5月14日，五年租赁期可使朗科获得租金收入1.86亿元（含税）包括）），其中，第三年至第五年的租金收入（含税）近1.16亿元。 2022年上半年，朗科营业收入约为7.94亿元，归属于上市公司股东的净利润为2246.16万元。

在互联网寒冬中，腾讯的退租引发了诸多联想。 针对朗科宣布解除租约，腾讯公关总监张军在微博上回应称“这是一次正常的写字楼调整”。 公司在深圳的办公室比较分散，开会不方便。 未来，新的写字楼会陆续落成，适当集中办公空间，也是一件好事。”

尽管腾讯的回应否认了朗科关于撤租原因的说法，但互联网行业的整体调整，却在写字楼市场引起了不小的震动。

互联网巨头撤租

“京东这家科技大厂退租了，家具全部免费，包包入驻，工位、椅子、柜子、会议桌一应俱全。” 客户。

京东科技大厦位于北京市海淀区知春路。 它的前身是著名的翡翠宫酒店。 原隶属于首创集团的翡翠宫酒店于1998年开业，曾经是一家集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼为一体的五星级商务酒店。 但业绩的持续亏损和高额负债，导致其关门谢客，转嫁他人。

值得一提的是，翡翠宫酒店西侧就是素有“中国硅谷”之称的中关村，这里见证了刘强东、雷军、张一鸣等互联网大咖的成长。 2019年2月，京东以27亿元的价格收购北京翡翠宫酒店有限公司100%股权。

京东前员工李华（化名）告诉时代财经，他的部门在京东科技大厦工作了将近10个月。 2022年9月，位于北京亦庄的京东总部2号楼正式落成启用。 搬到亦庄总部，“面积很大，完全可以容纳京东总部的所有人，京东一直想搬到亦庄总部。”

据北京商报2019年2月报道，京东徐磊当时回应称，购买翡翠宫酒店的原因是想拥有自己的写字楼，以便“招IT人才，在京东工作”。北京西部，但大部分都在亦庄”，而京东表示，“收购翡翠宫酒店是基于长远的布局和发展，未来项目将转型为技术研发、商务办公，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。”

据方天下介绍，京东科技大厦在平台上整栋出租。 最新挂牌价为6元/平方米/天，月租金合计达1224万元。

时代财经了解到，除了京东科技大厦，目前还有字节跳动、OPPO等位于不同城市的办公地点，被写字楼租赁中介打着“大厂退租”的噱头在社交平台上出租。 据36氪在2022年9月的报道，美团与盈汇楼解约，提前退出融信科技中心。 宏城发展大厦，这些写字楼都位于北京。

不过，撤租的原因并不全是因为业务收缩导致租赁需求减少。 曾在北京市海淀区大恒科技大厦工作的字节跳动员工告诉时代财经天津高东金融软件开发有限公司，他们之所以搬迁至雪青嘉创，与业务收缩无关。 我们搬去大恒，装修完了再搬回来。”另一员工向时代财经证实了这一说法。

写字楼市场有点痛

虽然并非所有的退租都是业务收缩造成的，但从数据来看，互联网行业的整体调整在一定程度上给写字楼市场带来了持续的压力。

根据国家工业和信息化安全中心2022年发布的《2021年我国互联网百强企业发展趋势研究》报告显示，北京是中国互联网百强企业数量最多的城市，多达为41家，市值占比最大，达到35.32%。 时代财经查阅多家国际房地产咨询公司发布的市场报告了解到，互联网行业的波动对北京写字楼市场的影响也比较明显。

据戴德梁行数据显示，2022年高新技术产业占北京甲级写字楼市场租赁交易面积的比例高达39.3%，同比下降16.2个百分点。 就2022年四季度的租赁交易而言，高新占比43.9%，仍是最大的租赁力量。

此外，据世邦魏理仕统计，从2022年全年来看，TMT行业新租面积占比25%，仅次于金融行业占比30%。 各大行业中的佼佼者。 值得一提的是，科技公司聚集的中关村、望京、奥体等子市场，以及平均楼龄相对较高的金融街、燕莎、王府井等子市场的空置率都有不同程度的上升。 出租空间紧张。

尽管如此，市场仍显示出积极迹象。 据世邦魏理仕数据显示，2022年北京优质写字楼净吸纳量为6.3万平方米。四季度，商务活动受疫情持续影响，建筑面积新租赁交易量环比下降8%。 疏散现象有所缓解，使全市净吸纳量结束前两季度的负值，回升至1.7万平方米。

净租金吸纳量是衡量写字楼市场活跃度的重要指标之一。 可按一定时期内同级别市场“新增租赁面积+租赁扩展面积-租赁面积”的计算方式计算。 当净吸纳量低和供应不减时，将导致空置率上升，进而对租金造成下行压力。

在新租需求回升的行业中，世邦魏理仕提到了金融、TMT、能源和公用事业租户。 其中，TMT需求集中在软件开发，互联网+服务也在回暖。

事实上，在互联网行业高速扩张时期，互联网企业相对倾向于在北京市场租赁乙级写字楼或产业园区。 根据不同国际房地产咨询公司发布的数据，相较于甲级写字楼市场，互联网公司更倾向于租赁工业园区的租赁需求波动也更为明显。

从2022年全年来看，世邦魏理仕数据显示天津高东金融软件开发有限公司，TMT行业新租面积占比为16%，低于制造业、医药和生命科学行业； 2021年，TMT占据所有行业的58%。 排名第一。

互联网企业需求萎缩并非北京独有。 还包括深圳、广州和杭州，这些都是互联网公司的主要聚集地。 同时，值得注意的是，与北京市场呈现的特征相似，互联网企业仍然是这些城市中规模最大或规模最大的。 主要写字楼租户。

但随着防疫政策优化调整的逐步显现以及国家一系列经济政策的落地，市场对2023年的预期有所改善，将带动企业租赁需求释放。

“预计2023年写字楼市场的活跃度会逐步恢复，”一位不愿透露姓名的业内人士告诉时代财经，“可能（2023年）2月份之后，如果没有特别大的变化，我相信经济生活和社会生活将继续增长。” 逐渐恢复正常。”